Comment fonctionne une vente sur un contrat?
Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acheteur et le vendeur concluent un contrat. Lorsque l'acheteur paie en espèces la propriété ou obtient un prêt d'un tiers, le contrat principal entre le vendeur et l'acheteur peut être le contrat d'achat. Si le vendeur permet à l'acheteur de payer l'achat sur une période de temps, il peut conclure un contrat foncier pour la vente.
Lois d'État
Les lois immobilières varient d'un État à l'autre. Les titulaires de permis et les courtiers immobiliers obtiennent des licences par le biais du service immobilier de l'État dans lequel ils exercent leurs activités. Les lois concernant les contrats de vente et les contrats fonciers eux-mêmes varient selon la législation de l'État. Dans certains États, les avocats participent activement à la transaction de vente immobilière, mais dans certains États, comme l'Arizona, une transaction de vente immobilière n'inclut pas nécessairement la participation d'un avocat.
Éléments d'un contrat
Un contrat est un accord volontaire entre les parties au contrat. Ces parties doivent être juridiquement compétentes pour conclure l'accord contraignant. Les contrats juridiquement exécutoires comprennent les éléments suivants : les parties doivent conclure l'accord volontairement, le contrat fait une promesse, la promesse implique un acte juridique et il existe une forme de compensation.
Contrat d'achat
Lorsqu'un acheteur fait une offre d'achat d'un bien immobilier, il rédige généralement un contrat d'achat, en précisant l'offre. Théoriquement, il est possible de rédiger un contrat d'achat au dos d'une serviette à cocktail. Pourtant, les acheteurs utilisent normalement des contrats préparés par des avocats ou des contrats d'achat utilisés par la communauté immobilière locale. Un contrat d'achat précise le prix de l'offre, les conditions de l'offre, exprime les éventualités et fixe un calendrier pour la transaction. Le contrat d'achat devient un contrat exécutoire une fois que les acheteurs et les vendeurs ont tous accepté et signé le document.
Contrats fonciers
Un contrat foncier, également appelé contrat de vente de terrain, contrat à tempérament, contrat pour acte, cautionnement pour titre ou articles d'accord pour acte de garantie, est un contrat d'achat dans lequel le vendeur conserve la propriété légale pendant les termes du contrat. L'acheteur prend possession du bien et obtient un titre équitable. L'acheteur verse au vendeur un acompte et des paiements réguliers pour payer la propriété sur une période de temps. Le vendeur n'est tenu de délivrer l'acte que lorsque les termes du contrat ont été entièrement satisfaits.
