Comment fonctionne la location-vente?
De nombreuses petites entreprises louent des bureaux ou des surfaces de vente au détail pour fournir un espace de travail physique à leurs activités, mais les petites entreprises peuvent également acheter des biens immobiliers comme alternative à la location. Certaines petites entreprises sont même basées sur l'achat de propriétés, leur réparation et leur vente pour réaliser un profit. Le « louer pour acheter » ou « louer pour acheter » est une méthode de financement immobilier qui permet à un acheteur de louer un bien avant de procéder à un achat.
Principes de base de la location-vente
Louer pour devenir propriétaire est un moyen pour un acheteur d'utiliser une propriété à court terme, de constituer un acompte et, éventuellement, d'acheter une propriété. Dans le cadre d'un contrat de location avec option d'achat, l'acheteur et le vendeur conviennent d'un prix de vente pour une propriété, puis l'acheteur paie le loyer de la propriété pendant une certaine période prédéterminée. Une partie des paiements de loyer que l'acheteur verse à la propriété pendant la période de location s'accumule comme un acompte pour l'achat de la propriété. À la fin de la période de location, l'acheteur peut choisir d'acheter la propriété au prix prédéterminé ou de se retirer et de renoncer à ses paiements de location au vendeur. Les périodes de location durent généralement entre un et trois ans.
Avantages de la location-vente
La location-vente présente plusieurs avantages potentiels pour les acheteurs. Louer pour posséder donne à l'acheteur le temps de créer un crédit, de constituer un acompte et d'obtenir un financement avant de faire un achat. Par exemple, si le propriétaire d'une petite entreprise n'a pas suffisamment de crédit pour obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une propriété, il pourrait utiliser l'option de location avec option d'achat pour gagner du temps pour développer son entreprise, devenir plus stable financièrement et obtenir un hypothèque. La location avec option d'achat permet également à l'acheteur de « tester » la propriété sans s'engager dans un achat.
Inconvénients de la location avec option d'achat
La location avec option d'achat peut être une option risquée pour les acheteurs et les vendeurs. Si un acheteur n'est pas en mesure d'obtenir un financement pour acheter une propriété après la fin de la période de location, il peut être expulsé par le vendeur et contraint de renoncer à son acompte en faveur du vendeur. Du point de vue du vendeur, la location avec option d'achat est risquée car le prix d'achat est convenu avant la période de location. Si la valeur d'une propriété augmente pendant la période de location, le vendeur peut être contraint de vendre la propriété à un prix inférieur à la valeur marchande.
Considérations
La location-vente peut impliquer des coûts initiaux importants et des taux de loyer élevés qui peuvent rendre une propriété louée plus coûteuse à utiliser à court terme qu'une location normale. CNN rapporte que les acheteurs de location-acquisition doivent souvent payer jusqu'à 5% du prix d'une propriété en frais initiaux qui servent à l'acompte sur la propriété. Les paiements de loyer comprennent un loyer normal qui reflète les taux du marché pour des propriétés similaires et une prime de location. Les vendeurs conservent le paiement normal du loyer ; seule la prime locative sert à l'acompte de l'acheteur sur la propriété.
